HWG Salzwedel

Einfamilienhaus in Bestlage von Salzwedel – ruhig, grün & großzügig wohnen

Großzügiges Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen von Salzwedel, nahe der Badeanstalt Ruhig gelegenes Grundstück mit 1.000 m², viel Grün, Terrasse, Sauna & Whirlpool.

Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – kurzfristig verfügbar.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Salzwedel, nur wenige Gehminuten von der Badeanstalt entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in wunderschöner und ruhiger Umgebung.

Das Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine durchdachte Raumaufteilung sowie das weitläufige, liebevoll bewachsene Grundstück.

Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus besteht aus Ziegelmauerwerk mit Betondecken. Das Untergeschoss ist umlaufend mit Natursteinen verkleidet und verleiht dem Gebäude einen soliden und zugleich zeitlosen Charakter.
Zwischen 1995 und 2005 wurden am Haus umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. In diesem Zeitraum wurden die Elektroanlage erneuert, die Bäder vollständig modernisiert (inklusive Fliesen und Sanitärinstallationen), alle Fenster im Obergeschoss ausgetauscht sowie die Haustür erneuert.

Insgesamt stehen ca. 199 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die obere Etage war als Elternbereich konzipiert und bietet:
• eine Küche
• ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
• ein Arbeitszimmer
• ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
• ein Badezimmer
• sowie einen Flur

Ein echtes Highlight ist die ca. 28 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen, Lesen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

Das Untergeschoss wurde als eigenständiger Wohnbereich genutzt und eignet sich hervorragend für Kinder mit Familie oder Gäste.
Hier befinden sich:
• ein großes Wohnzimmer
• eine Küche
• ein Schlafzimmer
• ein Kinderzimmer
• ein Badezimmer

Zusätzlich bietet dieser Bereich einen Whirlpool sowie eine Sauna – perfekt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991, ein Gas-Hausanschluss ist bereits vorhanden.

Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich außerdem:
• eine Doppelgarage
• ein Abstellhäuschen
• ein Brunnen zur Gartenbewässerung
Ein reparaturbedürftiger Gartenpavillon kann nach eigenen Vorstellungen saniert und gestaltet werden.

Der Garten ist ein kleines Paradies: Mehrere Apfelbäume, ein Pflaumenbaum sowie ein Aprikosenbaum spenden im Sommer angenehmen Schatten. Hier lässt es sich wunderbar grillen, entspannen und die Ruhe genießen.

Fazit:
Ein großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus in hervorragender Lage mit viel Potenzial – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Das Haus steht kurzfristig zur Verfügung.

Baujahr Haus : 1976
Baujahr Heizungsanlage : 1991
Ölheizung
Umfangreiche Sanierung zwischen 1995 und 2005
Energiebedarfsausweis vom 28.01.2026 liegt vor.
Endenergiebedarf : 232,31 kWh/(m²xa)
Energieeffiziensklasse : G

Der Kaufpreis beträgt 295.000 Euro (provisionsfrei). Seriöse Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.
Bitte nur Anfragen mit vollständigem Namen und Telefonnummer